Назад к оглавлению Кодексы Юридическая помощь
Глава 6. ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ В ДОМАХ
ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
Статья 127.
Пользование жилым домом, квартирой, принадлежащим
гражданину на праве личной собственности
Граждане, имеющие в личной собственности жилой
дом (часть
дома), квартиру, пользуются ими для личного
проживания и
проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру
других граждан,
а также сдавать их внаем на условиях и в порядке,
устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и
другим законодательством РСФСР.
Члены семьи собственника жилого дома, квартиры
(статья 53),
проживающие
совместно с ним,
вправе пользоваться наравне с ним
помещениями в
доме, квартире, если
при их вселении не было
оговорено иное.
Право пользования помещением сохраняется за этими
лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником
жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми
помещениями
между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи
применяются
правила, установленные статьями
131 - 137 настоящего
Кодекса.
Жилые дома,
квартиры, находящиеся в личной собственности
граждан, не
могут быть у них изъяты, собственник не может
быть
лишен права пользования жилым домом, квартирой,
кроме случаев,
установленных законодательством Союза СССР и РСФСР.
(в ред. Закона
РСФСР от 06.07.1991 N 1552-1 - Ведомости СНД РСФСР
и ВС РСФСР, 1991, N 28, ст. 963)
Статья 128.
Обязанность собственника по
обеспечению
сохранности
жилого дома, квартиры
и содержанию в порядке
придомовой территории
Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру,
обязаны обеспечивать их сохранность, производить
за свой счет
текущий и капитальный ремонт,
содержать в порядке
придомовую
территорию.
Капитальный ремонт жилого дома, квартиры с переустройством
или
перепланировкой помещений производится с
разрешения
исполнительного комитета районного, городского, районного
в городе
Совета народных депутатов.
На время капитального ремонта собственник дома,
квартиры не
обязан предоставлять нанимателю другое жилое помещение.
Если гражданин
бесхозяйственно обращается с принадлежащим ему
домом, квартирой, наступают последствия, предусмотренные
Гражданским кодексом РСФСР.
(в ред. Закона
РСФСР от 06.07.1991 N 1552-1 - Ведомости СНД РСФСР
и ВС РСФСР, 1991, N 28, ст. 963)
Статья 129. Содействие государства в ремонте и благоустройстве
жилых домов, квартир, принадлежащих гражданам
Государство оказывает гражданам, имеющим в
личной
собственности
жилые дома, квартиры,
содействие в их ремонте и
благоустройстве.
Ремонт домов, квартир, принадлежащих
гражданам,
по их желанию
может производиться предприятиями бытового
обслуживания
населения. Работы по ремонту и благоустройству
указанных
домов, квартир могут
также производиться силами
ремонтно - строительных организаций по договорам.
За государственными жилищно - эксплуатационными и ремонтно -
строительными
организациями сохраняются обязательства по
обслуживанию
и ремонту приватизированных жилых помещений по
договору
с их собственниками (товариществами и иными
объединениями).
(в ред. Закона
РСФСР от 06.07.1991 N 1552-1 - Ведомости СНД РСФСР
и ВС РСФСР, 1991, N 28, ст. 963)
Статья 130.
Контроль за содержанием домов, квартир,
принадлежащих гражданам
Исполнительные комитеты местных Советов народных
депутатов
осуществляют контроль за содержанием домов, квартир,
принадлежащих
гражданам.
(в ред. Закона
РСФСР от 06.07.1991 N 1552-1 - Ведомости СНД РСФСР
и ВС РСФСР, 1991, N 28, ст. 963)
Статья 131.
Сдача внаем, аренду жилых
помещений в домах,
квартирах, принадлежащих гражданам
В домах, квартирах, принадлежащих гражданам на праве
собственности,
договор найма, аренды жилого помещения заключается
нанимателем,
арендатором с собственником дома, квартиры.
Форма
договора найма,
аренды, а также срок,
на который заключается
договор, и другие условия определяются соглашением сторон, если
иное не предусмотрено законодательством.
(в ред. Закона
РСФСР от 06.07.1991 N 1552-1 - Ведомости СНД РСФСР
и ВС РСФСР, 1991, N 28, ст. 963)
Статья 132.
Право нанимателя, арендатора на вселение членов
своей семьи в нанятое, арендуемое помещение и сохранение права
пользования этим помещением
Наниматель, арендатор жилого помещения в доме, квартире,
принадлежащих
гражданину на праве
личной собственности, имеет
право вселить в нанятое, арендуемое им помещение независимо
от
согласия собственника дома своих несовершеннолетних
детей, а если
он занимает изолированное помещение, - также
супруга и
нетрудоспособных родителей.
Вселение других лиц допускается только с согласия собственника
дома, квартиры.
Наниматель, арендатор и члены его семьи
при временном их
отсутствии сохраняют право пользования жилым помещением
в случаях,
предусмотренных
статьей 60 настоящего
Кодекса, если иное
не
предусмотрено договором.
(в ред. Закона
РСФСР от 06.07.1991 N 1552-1 - Ведомости СНД РСФСР
и ВС РСФСР, 1991, N 28, ст. 963)
Статья 133. Права членов семьи нанимателя, арендатора
Наравне с нанимателем, арендатором
жилого помещения в доме,
квартире, принадлежащих
гражданину на праве личной собственности,
члены семьи нанимателя,
арендатора (статья 53),
проживающие
совместно с ним,
приобретают права и обязанности,
вытекающие из
договора найма, аренды.
Другие лица,
вселенные нанимателем, арендатором в качестве
членов его семьи,
приобретают равное с нанимателем, арендатором и
остальными членами его семьи право пользования жилым
помещением,
если при вселении между ними не было иного соглашения.
(в ред. Закона
РСФСР от 06.07.1991 N 1552-1 - Ведомости СНД РСФСР
и ВС РСФСР, 1991, N 28, ст. 963)
Статья 134.
Плата за пользование жилыми помещениями
в домах,
квартирах, принадлежащих гражданам
Плата за пользование жилыми помещениями в домах, квартирах,
принадлежащих
гражданам на праве
собственности, определяется
соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством.
(в ред. Закона
РСФСР от 06.07.1991 N 1552-1 - Ведомости СНД РСФСР
и ВС РСФСР, 1991, N 28, ст. 963)
Статья 135.
Возобновление и сохранение договора найма, аренды
жилого помещения
Наниматель, арендатор жилого помещения в доме, квартире,
принадлежащих
гражданину на праве
личной собственности, по
истечении срока договора имеет право на его возобновление.
Наниматель, арендатор не вправе требовать
возобновления
договора:
1) когда он проживает в помещении по договору, заключенному
на
срок не свыше одного года с обязательством освободить
помещение по
истечении этого срока;
2) когда судом будет установлено, что помещение необходимо
для
личного пользования собственника дома, квартиры
и членов его
семьи.
При переходе
права собственности на дом (части
дома),
квартиру,
в которых находится
сданное внаем, аренду
жилое
помещение, к другому лицу договор найма, аренды сохраняет
силу для
нового собственника.
(в ред. Закона
РСФСР от 06.07.1991 N 1552-1 - Ведомости СНД РСФСР
и ВС РСФСР, 1991, N 28, ст. 963)
Статья 136.
Выселение нанимателя, арендатора или членов его
семьи без предоставления другого жилого помещения
В доме, квартире, принадлежащих гражданину на праве
личной
собственности,
наниматель, арендатор жилого помещения или члены
его семьи могут быть выселены без предоставления другого жилого
помещения по основаниям, предусмотренным частью первой
статьи 98 и
частью второй статьи 135 настоящего Кодекса.
Собственник дома, квартиры вправе требовать
расторжения
договора найма, аренды и выселения нанимателя, арендатора
и членов
его семьи без предоставления
другого жилого помещения также при
отсутствии их сверх сроков, указанных в статье 60 настоящего
Кодекса, а равно
в случаях систематического невнесения платы за
занимаемое по договору найма, аренды жилое помещение.
(в ред. Закона
РСФСР от 06.07.1991 N 1552-1 - Ведомости СНД РСФСР
и ВС РСФСР, 1991, N 28, ст. 963)
Статья 137.
Обеспечение жилыми помещениями
граждан, дома
которых подлежат сносу в связи с изъятием земельных
участков
В случае сноса
находящихся в личной собственности граждан
жилых домов в связи с изъятием земельных
участков для
государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам
их семей, а
также другим гражданам, постоянно проживающим
в этих
домах, предоставляются по установленным
нормам квартиры в домах
государственного
или общественного жилищного фонда. Кроме того,
собственникам
жилых домов по их выбору
либо выплачивается
стоимость
сносимых домов, строений
и устройств, либо
предоставляется
право использовать материалы
от разборки этих
домов, строений и устройств
по своему усмотрению.
По желанию
граждан исполнительные комитеты местных Советов народных
депутатов
обеспечивают
им (вместо предоставления квартир) возможность
внеочередного
вступления в члены
жилищно - строительных
кооперативов и получения в них квартир.
В соответствии с Основами жилищного законодательства
Союза ССР
и союзных республик порядок предоставления квартир,
размеры и
порядок возмещения стоимости сносимых домов, строений и устройств
устанавливаются Советом Министров СССР.
Статья 138. Перенос жилых домов и строений, подлежащих
сносу
По желанию граждан принадлежащие им жилые
дома и строения,
подлежащие
сносу, могут быть перенесены и восстановлены
на новом
месте.
В соответствии с Основами жилищного законодательства
Союза ССР
и союзных республик условия, при которых
производится перенос
домов, строений и устройств, устанавливаются Советом Министров
СССР.
Статья 139.
Сооружение на новом месте жилых домов, строений и
устройств для граждан, дома которых подлежат сносу
В случаях,
установленных Советом Министров СССР, для граждан,
дома которых подлежат сносу, по их желанию сооружаются на новом
месте жилые дома,
строения и устройства
и передаются этим
гражданам в личную собственность. При этом
возмещение стоимости
сносимых жилых домов, строений и устройств не производится.
Раздел IV. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СОХРАННОСТИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА,
ЕГО ЭКСПЛУАТАЦИЯ И РЕМОНТ
Статья 140. Обеспечение сохранности жилищного фонда
Государственные и общественные органы, предприятия,
учреждения,
организации, должностные лица обязаны заботиться
о
сохранности жилищного фонда и повышении его благоустройства.
Статья 141. Обязанности наймодателя по обеспечению
сохранности
жилищного фонда
Наймодатель обязан своевременно производить ремонт
жилых
домов, обеспечивать
бесперебойную работу инженерного оборудования
домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов,
других
мест общего пользования домов и придомовой территории.
Статья 142.
Обязанности граждан по обеспечению
сохранности
жилых домов
Граждане обязаны
обеспечивать сохранность жилых
помещений,
бережно относиться к санитарно - техническому и иному
оборудованию,
к объектам благоустройства, соблюдать правила
содержания
жилого дома и придомовой территории,
правила пожарной
безопасности,
соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах
лифтов, на лестничных клетках и в других местах
общего
пользования.
Наниматели жилых помещений должны производить
за свой счет
текущий ремонт жилых
помещений, а при освобождении помещения
-
сдать его в надлежащем состоянии.
Условия и порядок проведения
ремонта определяются договором
найма жилого помещения, правилами пользования жилым помещением, а
также другим законодательством РСФСР.
Статья 143. Содействие гражданам в проведении текущего
ремонта
жилых помещений
Исполнительные комитеты местных Советов народных
депутатов
оказывают гражданам содействие в проведении текущего
ремонта жилых
помещений.
Предприятия, учреждения, организации, которым принадлежат
жилые дома,
также оказывают содействие гражданам
в проведении
текущего ремонта жилых помещений, находящихся в этих
домах.
Статья 144. Организация эксплуатации и ремонта жилищного
фонда
Эксплуатация
и ремонт государственного, муниципального и
общественного
жилищного фонда, фонда жилищных и жилищно -
строительных кооперативов, а также домов, квартир, находящихся в
собственности
граждан, осуществляются с обязательным
соблюдением
единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного
фонда.
(в ред. Закона
РСФСР от 06.07.1991 N 1552-1 - Ведомости СНД РСФСР
и ВС РСФСР, 1991, N 28, ст. 963)
Статья 145.
Эксплуатация и ремонт государственного
жилищного
фонда в городах, рабочих, курортных и дачных поселках
В соответствии с Основами жилищного законодательства
Союза ССР
и союзных республик
эксплуатация и ремонт государственного
жилищного фонда (независимо
от ведомственной принадлежности)
в
городах, рабочих, курортных
и дачных поселках осуществляются
едиными жилищно - эксплуатационными и едиными ремонтно
-
строительными
службами в порядке,
устанавливаемом Советом
Министров СССР и Советом Министров РСФСР.
Статья 146. Эксплуатация и ремонт жилых домов, расположенных
в
сельской местности
Эксплуатация
и ремонт жилых домов,
принадлежащих колхозам,
совхозам и другим
предприятиям, учреждениям, организациям,
расположенным
в сельской местности, осуществляются их жилищно -
эксплуатационными
и ремонтно - строительными службами. В случае
отсутствия
таких служб эксплуатация и ремонт указанных домов
осуществляются
жилищно - эксплуатационными и ремонтно -
строительными организациями местных Советов народных
депутатов.
Статья 147.
Техническое обслуживание и ремонт домов
общественного
жилищного фонда, домов
жилищных и жилищно
-
строительных
кооперативов, а также
многоквартирных домов,
находящихся в собственности граждан
Государственные
жилищно - эксплуатационные и ремонтно -
строительные
службы осуществляют по
договору техническое
обслуживание
и ремонт домов общественного жилищного фонда, домов
жилищных и жилищно
- строительных кооперативов, а также
многоквартирных домов, находящихся в собственности
граждан.
Оплата расходов,
связанных с техническим
обслуживанием и
ремонтом этих домов,
производится по ставкам или на условиях,
установленных
для обслуживания и ремонта жилых
домов
государственного и муниципального жилищного фонда.
Собственники
жилых помещений в полностью
приватизированном
доме вправе самостоятельно определять организацию для
обслуживания
этого дома, включая государственные жилищно - эксплуатационные
и
ремонтно - строительные организации, кооперативы, частные фирмы и
иные субъекты хозяйствования.
(в ред. Закона
РСФСР от 06.07.1991 N 1552-1 - Ведомости СНД РСФСР
и ВС РСФСР, 1991, N 28, ст. 963)
Статья 148. Планирование ремонта жилищного фонда
Задания по
капитальному ремонту государственного жилищного
фонда устанавливаются в Государственном плане экономического и
социального развития РСФСР Советам Министров автономных
республик,
исполнительным
комитетам краевых, областных,
Московского и
Ленинградского
городских Советов народных депутатов,
министерствам, государственным комитетам и ведомствам
РСФСР.
Статья 149.
Финансирование затрат на эксплуатацию
и ремонт
государственного жилищного фонда
Финансирование
затрат на эксплуатацию и ремонт (текущий и
капитальный)
жилищного фонда местных Советов народных депутатов
осуществляется
за счет средств жилищно
- эксплуатационных
организаций,
а в случае недостатка
этих средств - за
счет
государственного бюджета.
Финансирование
затрат на эксплуатацию и текущий ремонт
ведомственного
жилищного фонда осуществляется за счет средств
жилищно - эксплуатационных организаций, подчиненных предприятиям,
учреждениям, организациям, а в случае недостатка этих
средств - за
счет средств соответствующих предприятий, учреждений,
организаций.
Капитальный
ремонт ведомственного жилищного фонда
осуществляется
за счет предназначенных на эти цели
средств соответствующих
предприятий, учреждений, организаций.
Статья 149.1.
Финансирование затрат на эксплуатацию и
ремонт
квартир, находящихся в собственности граждан
Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт квартир,
находящихся
в собственности граждан,
осуществляется за счет
собственных средств владельцев квартир.
(введена Законом РСФСР
от 06.07.1991 N 1552-1 - Ведомости СНД
РСФСР и ВС РСФСР, 1991, N 28, ст. 963)
Статья 150.
Финансирование затрат на эксплуатацию
и ремонт
общественного жилищного фонда
Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт
общественного
жилищного
фонда осуществляется за счет собственных
средств
владельцев фонда.
Статья 151.
Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт
домов жилищно - строительных кооперативов
Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт домов
жилищно -
строительных
кооперативов осуществляется за
счет средств
кооперативов.
Размеры взносов
членов жилищно - строительных кооперативов на
проведение
капитального ремонта кооперативных жилых домов
устанавливаются Советом Министров РСФСР.
Статья
152. Финансирование и материально - техническое
обеспечение
эксплуатации и ремонта нежилых
строений и нежилых
помещений в жилых домах
Затраты, связанные с эксплуатацией и ремонтом находящихся на
балансе жилищно - эксплуатационных организаций отдельных нежилых
строений и
нежилых помещений в жилых домах, предназначенных для
торговых, бытовых
и иных нужд непромышленного характера, а
также
материально
- техническое обеспечение их эксплуатации и ремонта
учитываются
при планировании хозяйственной деятельности жилищно -
эксплуатационных организаций.
Статья 153. Материально - техническое обеспечение эксплуатации
и ремонта жилищного фонда
В соответствии с Основами жилищного законодательства
Союза ССР
и союзных республик материально - технические ресурсы,
необходимые
для эксплуатации и ремонта государственного и общественного
жилищного
фонда и фонда жилищно
- строительных кооперативов,
выделяются
в соответствии с нормами их расхода Совету Министров
РСФСР, министерствам,
государственным комитетам и ведомствам СССР
в порядке, устанавливаемом Советом Министров СССР.
Раздел V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ
ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
Статья 154.
Ответственность за ненадлежащее использование
жилищного фонда и другие нарушения жилищного законодательства
Лица, виновные:
в нарушении порядка постановки на учет граждан, нуждающихся в
улучшении жилищных условий,
снятия с учета
и предоставления
гражданам жилых помещений;
в несоблюдении
установленных сроков заселения жилых домов и
жилых помещений;
в нарушении правил пользования жилыми помещениями,
санитарного
содержания мест общего пользования, лестничных клеток,
лифтов,
подъездов, придомовых территорий;
в самовольном переоборудовании и перепланировке жилых
домов и
жилых помещений и использовании их не по назначению;
в нарушении правил эксплуатации жилых домов, жилых
помещений и
инженерного оборудования, в бесхозяйственном их содержании;
в порче жилых домов,
жилых помещений, их оборудования и
объектов благоустройства,
несут уголовную,
административную или иную ответственность в
соответствии с законодательством Союза ССР и РСФСР.
Законодательством Союза ССР и РСФСР
может быть установлена
ответственность и за другие нарушения жилищного законодательства.
Статья 155. Возмещение ущерба, причиненного жилищному
фонду
Предприятия, учреждения, организации, а также
граждане,
причинившие
ущерб жилым домам,
жилым помещениям, инженерному
оборудованию,
объектам благоустройства и зеленым насаждениям на
прилегающих
к домам участках,
обязаны возместить причиненный
ущерб.
Должностные лица
и другие работники, по вине которых
предприятия,
учреждения, организации понесли расходы, связанные с
возмещением
ущерба, несут материальную ответственность в
установленном порядке.
Раздел VI. РАЗРЕШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ СПОРОВ
Статья 156. Порядок разрешения жилищных споров
Жилищные споры
разрешаются в соответствии с законодательством
Союза ССР и РСФСР судом, арбитражем, третейским и товарищеским
судами, а также другими уполномоченными на то органами.
Раздел VII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 157.
Обеспечение жилыми помещениями граждан,
направленных за границу
В соответствии с Основами жилищного законодательства
Союза ССР
и союзных республик
граждане, направленные на работу за границу,
обеспечиваются жилыми помещениями в месте пребывания
в порядке и
на условиях, определяемых Советом Министров СССР.
Статья 158. Международные договоры
Если международным договором СССР установлены иные правила,
чем те, которые
содержатся в советском жилищном законодательстве,
то применяются правила международного договора.
Такой же порядок применяется в отношении жилищного
законодательства
РСФСР, если в международном договоре
РСФСР
установлены
иные правила, чем
предусмотренные жилищным
законодательством РСФСР.
Назад к оглавлению Кодексы Юридическая помощь